Za nieco ponad miesiąc, tj. 28 kwietnia 2023 r., wchodzi w życie Ustawa dotycząca Świadectwa Charakterystyki Energetycznej. Co to właściwie jest za dokument?

Świadectwo określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.

Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, te przekazane przed dniem wejścia w życie nowej Ustawy zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Straci ono ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

Świadectwo nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek lub lokal "na własny użytek", należy go natomiast wykonać w momencie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku. Co ważne, nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

My, pośrednicy, jesteśmy zobowiązani do umieszczania w treści ogłoszeń informacji o:

- wydanym świadectwie dla nieruchomości
- wskaźniku rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
- udziału odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
- jednostkowej wielkości emisji CO2
W przypadku jego braku pomożemy przy formalnościach. Szacunkowe koszty to:

• Lokal mieszkalny:
o do 35 m2 - 250 zł brutto
o 35-90 m2 - 300 zł brutto
o powyżej 90 m2 - 350 zł brutto
o większa ilość lokali - cena do ustalenia

• Budynek mieszkalny jednorodzinny:
o do 200 m2 - 400 zł brutto
o powyżej 200 m3 - 450 zł brutto

• Budynek mieszkalny wielorodzinny od 600 zł netto

• Budynek biurowy od 700 zł netto

• Lokal usługowy od 400 zł netto

Nowa Ustawa wprowadza zamieszanie, u wielu wręcz lęk i niepewność. Należy jednak wspomnieć, że przepisy wynikają z prawa europejskiego zostały wprowadzone w Polsce na podstawie Dyrektywy UE z 2009 r., a od 2015 r. każdy nabywca mógł wnioskować do sprzedającego o wykonanie świadectwa, jeśli takowego sobie zażyczył.

Zatem, po tym długim wywodzie, krótko powiemy - nie taki diabeł straszny :)