Zakup nieruchomości – kto ponosi koszty notarialne?

W rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości nie ma jednoznacznej informacji na temat regulacji, kto pokrywa opłaty związane z kupnem nieruchomości. Zatem to kto pokrywa koszty notarialne zależy od porozumienia obu stron transakcji.
Według niepisanej zasady koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego ponosi kupujący, strony jednak mogą również umówić się na uiszczenie opłat po połowie. Sam podatek od czynności cywilnoprawnych, 2% od ceny, płaci kupujący (z reguły taki zapis znajduje się w treści aktu notarialnego). Często jest tak, że niektóre opłaty sądowe jak np. wykreślenie hipoteki lub służebności/dożywocia ponosi zbywca, ale to też kwestia ustaleń między stronami.
Na rynku pierwotnym koszty notarialne i sądowe dzielone są po połowie pomiędzy kupującym a deweloperem, dodatkowo kupujący nie płaci PCC, ponieważ VAT 8% wliczony jest w cenę lokalu.
Jakie właściwie opłaty pobierane są przy zawieraniu aktu?

– wspomniany wcześniej podatek od czynności cywilnoprawnych,
– wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna,
- koszt dokonania wpisu własności do księgi wieczystej
– podatek VAT (23%)
– opłaty sądowe, tj. wpis hipoteki, założenie księgi wieczystej, wpis/wykreślenie roszczenia, służebności i inne,
Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Koszty notarialne w tej sytuacji najczęściej pokrywa sam właściciel nieruchomości, ponieważ zabezpiecza przede wszystkim jego interesy. Oczywiście zdarzają się sytuacje, w których najemca zobowiązany jest ponieść część kosztów, jest to jednak umowne i prawo nie reguluje tej kwestii.

Rozporządzenie reguluje maksymalną wysokość stawek notarialnych. Nabywca jednak, podobnie jak negocjuje cenę nabywanej nieruchomości, może z notariuszem również ponegocjować wysokość swojej stawki.

Chcesz wiedzieć z jakimi innymi kosztami okołotransakcyjnymi musisz się zmierzyć? Zadzwoń i umów się na spotkanie.