Telefon z rana: Dzień dobry. Jestem po rozwodzie, mam 3 ha ziemi z budynkami gospodarczymi do podziału z byłym mężem, pomogłaby mi Pani?

W zasadzie pytanie proste. Możliwości wiele.

Przeanalizowaliśmy z Klientką 3 warianty:

a) sprzedaż całości i podział ceny po ½,
b) podział gruntu na 2 parcele i umowa zniesienia współwłasności pomiędzy byłymi małżonkami,
c) podział nieruchomości na działki budowlane, wspólną sprzedaż i podział ceny po ½

To ziemia rolna. Kłaniają się:

a) przepisy Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,
b) przy podziale i sprzedaży przed upływem 5 lat zakaz zbycia, ewentualnie wnioskowanie do KOWR o indywidualną zgodę
c) przepisy Ustawy Ordynacja podatkowa w przypadku sprzedaż kilku działek rocznie
d) współpraca z geodetą w przypadku podziału na mniejsze działki, w tym wydanie Decyzji o warunkach zabudowy

…i inne formalności, które mnożą się w zależności, którym torem zdecyduje się pójść Klientka.

W zasadzie z moich usług powinna skorzystać na samym końcu – kiedy będzie co sprzedawać.

Jak to wygląda w praktyce? Przez wszystkie te etapy przechodzimy razem. Łącznie z poinstruowaniem jak rozmawiać z byłym mężem, aby zabezpieczyć swoje interesy.

Bo przecież praca Pośrednika to i doradztwo finansowe, podatkowe, nieruchomościowe, a i czasami musimy wejść w rolę psychologa…