Księga wieczysta zawiera wszystkie szczegółowe informacje, które umożliwiają identyfikację nieruchomości, jej właścicieli oraz ewentualne obciążania z nią związane.

Sprawdzenie jej stanu to podstawa rozpoczęcia jakichkolwiek rozmów. Dlaczego?

Po pierwsze wiemy, że osoba, z którą rozmawiamy, jest właścicielem nieruchomości, którą się interesujemy (te informacje znajdujemy w dziale II).
Jeżeli współwłaścicieli jest kilku należy upewnić się, czy wszyscy wyrażają zgodę na dokonanie transakcji i będą w stanie podpisać akt notarialny lub przekazać odpowiednie pełnomocnictwo.

W dziale I zaś, znajdziemy informacje na temat oznaczenia nieruchomości (między innymi podany jest jej adres, numer działki, opis budynku, powierzchnia lokalu, liczba i rodzaj pomieszczeń, przeznaczenie, przynależne pomieszczenia dodatkowe), wpisy dotyczące praw, które związane są z jej własnością czy też służebności gruntowe.

W dziale III znajdziemy wpisy, dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu lub użytkowaniu wieczystym nieruchomości oraz wpisów związanych z innymi prawami i roszczeniami – np. dożywotnie zamieszkiwanie, użytkowania, służebności, odkupu lub pierwokupu, zapisy dotyczące najmu i dzierżawy, ostrzeżenia o wszczęciu postępowania egzekucyjnego lub wpisy o jakichkolwiek innych prawach osób trzecich

Dział IV – hipoteka. Najczęściej spotykamy wpisy wierzytelności, wynikających z zaciągniętego kredytu bankowego. Podana jest informacja kiedy kredyt został zaciągnięty, na rzecz jakiego banku ustanowiono hipotekę i do jakiej kwoty bank może egzekwować ewentualne zadłużenia.
W tym dziale może też być wpisana hipoteka przymusowa na rzecz Urzędu Skarbowego lub ZUS/KRUS, dotycząca odpowiednio zapłaty podatku lub składek na ubezpieczenie.

Rolą pośrednika, jest zweryfikowanie również wzmianek, które oznaczają, że zostały złożone wnioski, które przez sąd nie zostały jeszcze rozpatrzone. Wpisane Dz.KW. w różne działy mogą oznaczać zupełnie co innego (korektę adresu, powierzchni nieruchomości, wystąpienie z wnioskiem o ujawnienie swoich praw własności, wniosek o wpis ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, wszczęciu egzekucji z nieruchomości lub żądanie wpisu zabezpieczającego wierzytelność).

Jak kupić nieruchomość, aby zabezpieczała nas rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?
Jak zapewnić sobie bezpieczeństwo zakupu nieruchomości i ochronę przed potencjalnymi zagrożeniami?

Jeśli masz pytania dotyczące zakupu czy sprzedaży nieruchomości zadzwoń i umów się na spotkanie.