Kupić mieszkanie jest łatwo. Kupić bezpiecznie mieszkanie, już nieco trudniej. Najistotniejsze jest, aby brać pod uwagę ryzyka i zagrożenia, które mogą wystąpić oraz, by docelowo dokonać rozsądnej i świadomej decyzji ✒️✒️✒️

Wystarczy wykonać kilka prostych czynności:

✅ Upewnij się czy osoba, która przedstawia się jako właściciel, jest nim faktycznie. W celu zweryfikowania pomoże ogólnodostępna baza Ksiąg Wieczystych oraz akt nabycia nieruchomości. Dopytaj czy mieszkanie jest wynajmowane, dzierżawione, nie jest obciążone prawami z tytułu służebności czy dożywocia. Jeśli mieszkanie zostało nabyte w drodze spadku czy darowizny najpewniej zbywca będzie musiał dostarczyć odpowiednie zaświadczenie z urzędu skarbowego.

✅ Sprawdź czy mieszkanie nie jest obciążone długami. W Księdze Wieczystej znajdziesz informację o kredycie hipotecznym czy zajęciach komorniczych. Koniecznie sprawdź czy lokal nie posiada zadłużeń w spółdzielni czy wspólnocie mieszkaniowej. Mieszkanie zadłużone kupić zawsze można, ale należy odpowiednio wcześniej przygotować dokumenty oraz umowę.

✅ Sprawdź czy w mieszkaniu nie jest zarejestrowana działalność gospodarcza i poproś o dokumenty zaświadczające o braku zaległości firmy, a już koniecznością jest zmiana miejsca jej prowadzenia przed podpisaniem aktu.

✅ Podczas prezentacji zwróć uwagę na stan techniczny lokalu. Na pewno nietaktownym nie będzie pytanie o przeprowadzone remonty, widoczne usterki, widoczne zacieki, zmiany w układzie pomieszczeń. Jeśli nie czujesz się pewnie zawsze możesz umówić się na oglądanie ponownie, już z fachowcem, który rzetelnie sprawdzi co należy.

✅ Z doświadczenia wiem, że planując zakup nieruchomości w kredycie pierwsze kroki wykonaj do sprawdzonego doradcy finansowego. Oceni jakie są twoje możliwości finansowe, porówna oferty kilku banków, przygotuje listę dokumentów do wniosku i pomoże przebrnąć przez proces kredytowy. Istotny jest fakt, że nie każde mieszkanie kupić na kredyt. Doświadczony doradca finansowy i pośrednik nieruchomości doradzi odpowiednio na co zwracać uwagę.

✅ Zawsze czytaj umowy i przejrzyj załączone do nich dokumenty. Poproś o drafty co najmniej dzień wcześniej, aby zapoznać się z ich treścią i dokonać odpowiednio wcześniej korekty. Przygotuj pytania tak, by wyjaśnić je ze zbywcą, pośrednikiem czy notariuszem.

✅ Wreszcie – przekazanie mieszkania i wydanie kluczy. Koniecznie przygotuj protokół zdawczo odbiorczy, aby spisać m.in. stany liczników prądy, gazu, wody, ciepła. Z tym protokołem niezwłocznie udaj się do administracji budynku i do dostawców mediów, aby nowe opłaty były naliczane na ciebie. W dniu wydania lokalu zweryfikuj stan techniczny, opróżnienie piwnicy czy elementy wyposażenia, które miały pozostać w mieszkaniu.

Po przebrnięciu przez proces zakupu pozostaje nic innego jak cieszyć się i urządzać mieszkanie po swojemu 💁‍♀️

Kupując mieszkanie należy mieć pełną świadomość zagrożeń i ryzyk, brać je pod uwagę, by docelowo dokonać rozsądnej i świadomej decyzji.

To, że „sąsiad kupił i nie sprawdzał” nie jest wyznacznikiem, że i ty będziesz mieć tyle samo szczęścia. Bo przecież to nie szczęście ma decydować o twoim bezpieczeństwie 🙆‍♀️