✅✅✅ Bez zastanowienia zaczęliśmy działać.

Przez co musieliśmy przebrnąć❓

1️⃣ Indywidualna zgoda KOWR w Warszawie na zbycie ziemi rolnej przed upływem 5 lat
Pomimo, że Klientka była w posiadaniu gospodarstwa rolnego od 1991 r. notarialna Umowa o podział majątku wspólnego z byłym mężem w 2020 r. spowodowała zablokowanie sprzedaży gruntu na okres 5 lat (Ustawa UKUR). W ciągu 2 miesięcy, po złożeniu odpowiednich dokumentów, otrzymaliśmy zgodę na zbycie.

2️⃣ Decyzja o warunkach zabudowy
Grunt rolny o powierzchni ok. 3 ha został wstępnie podzielony na 23 działki budowlane. Projekt podziału trafił do Urzędu Gminy w Szemudzie, gdzie po ok. 4 miesiącach otrzymaliśmy Decyzję o warunkach zabudowy na 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych (na więcej Gmina nie wyraziła zgody).

3️⃣ Decyzja podziałowa
W ciągu kolejnych 3 miesięcy Geodeta pracował nad uzyskaniem Decyzji podziałowej (przedłożenie pełnej dokumentacji do Starostwa w Wejherowie i Urzędu Gminy w Szemudzie). Po jej otrzymaniu rozpoczęły się prace związane z wytyczeniem granic i wkopaniu słupków granicznych.

4️⃣ Krajowa Informacja Skarbowa
W między czasie, aby zabezpieczyć Sprzedającą przed opodatkowaniem, wystąpiliśmy do KIS o indywidualną interpretację podatkową. Z uwagi na podejścia urzędów skarbowych oraz różne wyroki sądowe dot. kwestii zbywania kilku/kilkunastu działek w ciągu jednego roku oraz ewentualnego zakwalifikowania zbywającego, jako przedsiębiorcę, po 4 miesiącach otrzymaliśmy pozytywną decyzję. Sprzedająca nie zostanie obciążona podatkiem VAT przy sprzedaży ziemi w myśl Ustawy Ordynacja Podatkowa.

5️⃣ Pełnomocnictwo notarialne
Klientka udzieliła nam pełne pełnomocnictwo notarialne do zrealizowania wszelkich formalności przy transakcjach. Na wielogodzinne spotkania w biurze, w kancelariach notarialnych nie mogła sobie pozwolić z uwagi na bieżącą opiekę nad synem.

6️⃣ Sprzedaż
Sprzedaż 9 działek nie była wprawdzie najprostszym elementem, ale i to udało się sprawnie i w krótkim czasie zrealizować. Zostały podpisane z Klientami kupującymi umowy rezerwacyjne, a po zorganizowaniu dokumentów urzędowych, zawarliśmy akty notarialne.

7️⃣ Zakup mieszkania
Wisienka na torciku, szczera radość i łzy ❤️❤️❤️ Po miesiącu intensywnych poszukiwań i analizy ofert znaleźliśmy mieszkanie, które pasowało do preferencji i oczekiwań Klientki. Mieszkanie na nowym osiedlu, w bardzo dobrej lokalizacji, z pełną infrastrukturą. Inwestycja dostosowana dla osób niepełnosprawnych, a mieszkanie w stanie deweloperskim po to, aby wykończenie było zrealizowane pod ich indywidualne potrzeby. Masko Invest z niecierpliwością wyczekujemy na odbiór kluczy 😀

Co dalej❓
➡️ Pozostaje nam dopilnować, aby po przekazaniu remont został przeprowadzony na czas, ale MOZAYKA nieruchomości i projektowanie stanie jak zawsze na wysokości zadania
➡️ Musimy zwrócić się do Urzędu Gminy Szemud z pismem o nienaliczanie opłaty adiacenckiej za podział nieruchomości ze względu na trudną sytuację życiową i materialną Klientki
➡️ Działamy z Geodetą przy dalszych formalnościach związanych z podziałem ziemi na kolejne 9 działek. Ich zbycie nastąpi już pojedynczo, po 1 – 2 działki rocznie, tak, aby zapewnić bieżące środki na turnusy rehabilitacyjne oraz opiekę i sprzęt medyczny dla Mirka.

💚💚💚 Tym sposobem udało się! To można nazwać w pełni sukcesem. Można❓ Można❗

🍀 Osoby chcące w jakikolwiek sposób pomóc tym dwóm wspaniałym osobom prosimy o kontakt ☎️📩

🍀 Dużym wsparciem będzie też przekazanie 1% podatku z rozliczeń PIT: KRS 0000 201 002 z dopiskiem Mirek Lejkowski.

Dziękujemy❗❗❗