Taką ciekawą transakcję miałam okazję przeprowadzić 💁‍♀️😏
Latem zadzwoniła do mnie Klientka, zupełnie przypadkowo, znajdując kontakt w Internecie, i przekazała, że wraz z Bratem ma mieszkanie po zmarłych Rodzicach, które potrzebują sprzedać. Zapowiadała się standardowa czynność, jednak jak to zazwyczaj bywa, niekoniecznie 😏
⚖️ Postępowanie spadkowe po zmarłym Ojcu zostało przeprowadzone 8 lat temu, a po Matce, zmarłej zaledwie kilka miesięcy temu, nie. Sprzedaż bez przeprowadzenia czynności spadkowych po Mamie nie była możliwa ❌
▶️▶️▶️ Od czego zaczęliśmy❓
1️⃣ Mama na szczęście pozostawiła testament, sporządzony 12 lat temu u notariusza ✒️ niestety zagubił się oryginał 😕 złożyliśmy wniosek do Sądu Wieczystoksięgowego o odpis testamentu oraz wyciągnęliśmy z Urzędu Miasta akty urodzenia/zgonu/małżeństwa 📝
2️⃣ po wyciągnięciu dokumentów stawiliśmy się do Kancelarii Notarialnej w celu zawarcia Aktu Poświadczenia Dziedziczenia ✒️ aby dopełnić formalności uzupełniliśmy za Klientów i złożyliśmy też deklarację podatkową do Urzędu Miasta 📝 by nie było nieprzewidzianych sytuacji Siostra z Bratem udzielili pełnomocnictwa dla swoich Małżonków, aby w razie czego mogli reprezentować ich w urzędach przy kolejnych czynnościach
3️⃣ jako, że Kupującej nie chroniłaby rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych postanowiliśmy złożyć wniosek o ujawnienie Spadkobierców w księdze wieczystej lokalu, tym bardziej, że Sąd w Gdyni działa szybko i teoretycznie wpis miał zostać wykonany w ciągu miesiąca...
4️⃣ jak zawsze w życiu bywa, w międzyczasie okazało się, że terminy wykonywania wpisów przedłużyły się do…końca roku 🥴 dwukrotnie Sąd odrzucił wnioski o przyśpieszenie, które złożyliśmy, dopiero umówienie bezpośredniego spotkania z Przewodniczącą Sądu pomogło i Sprzedający zostali wpisani do księgi wieczystej 👏
5️⃣ w czasie załatwiania ww. czynności mieszkanie spodobało się Klientce, która podpisała warunkową umowę przedwstępną w formie zdalnej, poprzez wideorozmowę 🖥 z racji zamieszkiwania ponad 700 km od Gdyni 🏔
6️⃣ pozostało nam już tylko zorganizować ✅ świadectwo energetyczne ✅ zaświadczenia o braku osób zameldowanych i braku zadłużeń w opłatach czynszowych ✅ oraz 4 zaświadczenia z Urzędu Skarbowego dot. podatków od spadków
7️⃣ akt podpisany, cena zapłacona, lokal wydany, czas operacyjny ➡️ 3 miesiące 🙌
Dziękuję obu Stronom przede wszystkim za zaufanie ❤️🧡💛
Powyższe czynności zostały sprawnie zorganizowane dzięki między innymi: ✅ udzielonym pełnomocnictwom ✅ przekazaniem nam kluczy do mieszkania ✅ realizowaniem krok po kroku kolejnych instrukcji, które udzielaliśmy.
🤝 Było nam niezmiernie miło z Państwem działać, serdecznie pozdrawiamy! ☺️